Staat je hypotheekrente hoger dan wat banken nu aanbieden? Dan kan oversluiten je maandlasten verlagen. Maar aan oversluiten hangt een prijskaartje. De vraag is dus niet ôf de rente lager is, maar of het verschil de kosten goedmaakt.
Wat is oversluiten precies?
Bij oversluiten los je je huidige hypotheek af en sluit je een nieuwe af tegen een lagere rente. Zit je nog in een rentevaste periode, dan rekent je bank meestal een boeterente: een vergoeding voor de rente die de bank misloopt.
Wanneer loont het?
Oversluiten wordt interessant als aan deze voorwaarden wordt voldaan:
- Het renteverschil is substantieel (vaak vanaf ongeveer 0,5 tot 1 procent).
- Je rentevaste periode loopt nog een aantal jaren door.
- De besparing over die looptijd is groter dan de boeterente plus de advies- en notariskosten.
Een rekenvoorbeeld
Stel: je hebt nog 250.000 euro hypotheek tegen 4 procent, met acht jaar rentevast te gaan. Een nieuwe rente van 3 procent scheelt grofweg 2.500 euro rente per jaar. Betaal je 9.000 euro boeterente en 2.000 euro kosten, dan heb je dat binnen ruim vier jaar terugverdiend — en profiteer je de resterende jaren netto.
Let op de bijkomende kosten
Reken naast de boeterente ook op advieskosten, taxatie en notaris. Vraag altijd een persoonlijke berekening op bij je adviseur; algemene vuistregels geven richting, maar jouw situatie is bepalend.
Conclusie
Oversluiten kan honderden euro’s per jaar besparen, maar alleen als de som klopt. Reken het scenario altijd door voordat je tekent. Meer weten? Lees pensioen opbouwen als zzp’er: dit zijn je opties of blader door onze rubriek vastgoed & hypotheken.
